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如何谈判租金(每年节省数千)

这里'究竟如何谈判较低的租金,以便今年您可以在口袋中保留更多资金。 (即使你've never negotiated)

Ramit Sethi

我要展示你究竟如何谈判你的租金,以便你可以在今年的口袋里放入一千美元 - 或更多。

大多数人不认为谈判他们的租金可以挽救他们的钱  - 或者它甚至可能!但是看看我两个学生的结果:

“当我去减少租金时,办公室坚持认为我已经支付了“市场率”。 我让他们知道,如果他们没有给我较低的价格,我会认真地离开...... 他们同意给我一个1,435美元的费率,这是我以前的租金150美元! 随着12个月的租约,节省了1800美元!” – Sharon C.

“我的租约续约即将到来,我住的地方的价格也以惊人的速度升起......我想留在较低的公寓费用或同一个。最初,租赁办公室拒绝了我的要求。但是,当我提到我愿意签署12个月的租约 -  他们前进,每月减少200美元的租金。这一年几乎没有开始,感谢你今年能够节省2400美元!” – Sophia

您的租金不是固定的,超越谈判。如果你知道,你可以降低你的租金...... 如何谈判。关键正在与正确的Mindsets进行谈判和准备。

如何谈判租金(有5条规则)

谈判租金并不是为了以非常对抗的方式踩下你的脚并要求你想要的东西。真正的谈判根本不是对抗性的。事实上,最好的谈判来自寻找真正的中间地面。

通过清楚地了解人们的意图和定位您的发言,以一种明确享受您的方式来租赁谈判开始  the other side.

我想介入如何谈判租金的五条规则,这将大大增加您的储蓄机会。他们是:

让我们跳进去。

租用谈判规则#1:知道你想要什么

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如果您在没有数字的情况下进入租赁谈判 - 您想要的租金 - 您可以享受房东的怜悯。您的房东的工作是确定每个月向您收取多少钱以最大限度地提高费用 他们的 利润。

这就是为什么你需要了解你想要的确切数字才能摆脱租金谈判。这个号码将因人的人而异,并将在你居住的地方取决于很多东西。毕竟,生活在旧金山的一个人将希望与北达科他州法戈的某人不同。

帮助您找到一个好的百分比,前往 Zillow. or Craigslist.。将您的城市尺寸的平均价格与您的公寓进行比较。这将有助于您确定固体租金百分比。

即使您只需50美元/月,您即使将每月租金降低,那就是600美元的储蓄!一个巨大的胜利和完全可实现的目标。

您可以洽谈的其他事情:
谈判租金不仅要包括您在现金支付房东的数量。您可以包含其他东西,例如:

  • 免费停车场
  • 免费储存单位/车库
  • 免费或部分支付的公用事业
  • 客人停车通行证
  • 保证金
  • 放弃宠物费

即使你 不能 获得所需的确切租金,您仍然可以为这些其他功能进行谈判并省钱。

当您知道您想要的时,您不仅可以向您的房东沟通,您可以展示为什么他们应该接受您的条款。

租金谈判规则#2:提供回报

当然,你不能只是说,“我希望每月拿到200美元!”你必须准备好提供回报。

你的房东是什么? 真的 想?金钱,当然。但是挖掘更深,你会发现你可以提供更多。目标是给他们一些你不关心的东西以换取你所做的事情。

这里 are a few things many landlords will happily lower rents for:

  • 预付月份
  • 延长租约
  • 提议将终止通知从30天扩展到60或90天
  • 如果没有汽车(房东可以为额外的空间收取其他租户),请提供放弃停车位
  • 承诺不要在公寓里吸烟(当你搬出时,这将拯救房东的钱)
  • 如果他们允许(房东的另一个清洁费用)即使是允许保留猫
  • 如果他们占用低,则为推荐进行交易

如果您知道您想要的,并且您知道他们想要什么,那么在谈判中取得成功的机会就会显着增加。

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租金谈判规则#3:知道何时谈判

在谈判您的租金方面时计时很重要。

就像任何其他商品一​​样,公寓通过盛宴和饥荒时期。有时它是买家的市场,房东有很多空单位,他们需要租金。然后有一段时间,他们有租房者的租房者击倒他们的门来获得公寓。

并且了解何时谈判您的租金对于让房东同意较低的速度至关重要。如果您正在谈判当前的租约,我建议谈判 2 –租约到期前3个月. 

记住:你的房东正在寻找他们的底线。租户营业额的平均成本是在1000美元到5,000美元之间的任何地方!这就是为什么你的房东宁愿让你成为一个租客,而不是花时间和金钱试图找到某人填补单位。

由于它更接近您的租约到期时,他们将想做他们可以让您作为租户的事项。这就是为什么这是一个完美的时间谈判你现在的租金。

如果您正在谈判新的租约,那么它的最佳时间是在此期间 冬季. 这是房东填补单位的众所周知的时间(可能是因为移动足够糟透了,而无需处理雪和冰)。

最近的一项研究 reldhop.是一个受欢迎的公寓上市网站,发现您可以根据您协商时节省数百美元。在下面查看他们的图表,了解更多信息,以便谈判租金:

一年中最好的时间租用一卧室公寓根据Renthop.com资源: reldhop.

谈判最糟糕的时间将在夏天和初期秋天。如果您可以帮助它,避免寻找公寓的美好时光。

租金谈判规则#4:有合适的脚本

当谈判时间时,这很简单。只需与您的房东(理想情况下)与您的房东(理想情况下)说话,提醒他们,您是一个很好的租房者,并要求他们获得较低的租金。任何谈判的关键是有礼貌,但在您的要求中坚定。

这里’s a sample script you can follow:

你: 嘿[房东的名字]。我想拿到200美元的租金。

房东: 呃,我不认为我能这样做,因为[插入一些关于市场的BS以及他们如何降低价格]。

你: 我比较了这个社区中类似公寓的租金,而且它们比你给我收取的10%少10%。我一直是一个很好的租房者,并且在过去的一年里一直待在时间上。我讨厌因为租金而不是续签 - 但我愿意。你能为我做什么?

如果你的房东同意,那么恭喜!你刚刚降低了一年的租金。

你的房东可能是坚定的,无法改变租金。如果发生这种情况,请询问是否有任何让步,他们可以在规则#1中使用处理。

并记住:有时候你会被谈判的任何人关闭,这就是为什么你需要准备门对面的技术。

想象一下,有一个非营利性工人征求捐款给房主。

非营利组织: “嗨,你想捐出50美元到拯救鲸鱼基础吗?”

房主: “Hell no.”

非营利组织: “好的,5美元?”

房主: “嗯好的,肯定。”

看看非营利工人做了什么?他知道他不是要去50美元 - 但他也知道,如果他在初次询问后给予了大幅减少的金额,房主会更容易捐赠。

如果您在新车上谈判您的薪水或较低的价格,请无所谓 - 尽可能地利用这种技术。

如果您正在谈判,您将失败赔率 - 但这完全没问题。你应该期待失败。接受它。并通过转动来相应地计划 “失败期望”陷入统治.

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租金谈判规则#5:低赌注环境的练习

由于他们未能练习即将到来的谈判,大多数人将减少成千上万的美元。实际上,大多数人根本不会谈判。但即使是谈判很少练习的人。

他们会说的,“感觉很奇怪。”好吧,杜。这就是你练习的原因。

正如我总是说:不要在NBA射击你的第一个篮子。毕竟,如果你不练习,你将与招聘经理进行谈判,他的工作是整天谈判。

所以找到一个朋友或家人来贯穿战术。您甚至可以参加当地的农民市场和讨论小物品或尝试在Craigslist谈判。每一点都有帮助。

然后,如果你不练习,你为什么期望说服那些可能意图的人,如果没有提高它,那么究竟是在哪里保持租金?

所以抓住朋友或同事,做一个角色扮演。无需担心它是否感到尴尬。节省数千美元会感到尴尬吗?

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谈到谈判您的租金时,请记住,您的房东可能希望您尽可能多地留在公寓。每次有营业额,它都需要你的房东钱。

所以只要你不进入谈判期望他将租金降低到市场价值低下,同时没有任何回报,就有一个很好的机会,你可以达成一项达成协议。

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2评论

 
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