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如何在抵押贷款上节省71,000美元

寻找拯救的方法?学习关于如何降低抵押贷款的提示,节省71,000美元的利息支付。

Ramit Sethi

I’一直在锤击关注的想法 胜利 而不是担心 这里和那里的3美元盒子。它’更好地专注于削减25%的折扣您的支出两个最大的领域,而不是担心50件事上节省5%。

任何时候您进行重大购买,有大量的资金可以优化。并购买房子是最好的例子。

虽然 买房通常不是良好的投资一旦你有抵押贷款,你就可以优化了它的地狱。

而不是每月偿还抵押一次,并设置一个系统每月支付两次。一世’我不告诉你付款。一世’我觉得每两周支付每两周的支付将意味着几年的付款。

这里’如何与美国银行合作[Cou​​ntryWide]和我’假设它与他人这样工作。 BOFA有一个计划(PAYPLAN / 26),这意味着每年支付26个付款的一年代替12个付款。注意数学。似乎你应该每年支付24个付款,但是这一点’没有日历如何运作,所以您拨款。但是,那个’s a good thing. It’像你一样,每年制作13个付款[BOFA的方式,更多以下*]让’s take a look.

情景1:典型抵押

4月:6%,300万美元,12个月付款额为1798.65美元,总利息30多年,347,514.57美元

场景2:每年额外付款

4月6日,$ 300k ,? 26两周付款价格为899.38美元,25岁以上的总利息,276,591美元

你 just saved almost $71,000 in interest payments. Wow, that’在未来50年的每天都像18,000张拿铁或一个。

什么’如果您的信用不良并且具有比6%更高的利率,请碰巧。搬到每两周一次,有助于更多。以7%的利率,您将在6年而不是6%的速度缩短您的贷款。更好的是,您可以省略98,545美元。

场景3:每月拨款

好的,这并不是’T拯救您更多,但您迟早停止付款,您的利息支付为273,852美元,额外节省2739美元。

上面的情况的问题是除非他们是自动化的,我们大多数人都不会这样做。那’为什么BOFA Payplan / 26计划很棒。它’s automatic.

这里’什么擅长计划。一,他们每月收取4美元的费用。好的’贷款过程中的2600美元。但是,更大的问题就是这样。他们不’T将您的中期付款方式正确,而是像银行那样持有你的钱,然后在月底付款。因此,该计划确实是13个付款计划。这是我的书中非常彻头彻尾的嗤之以鼻,我想[希望]监管机构跳上了这一点。根据上面的情景,我应该保存2739美元,但我’m not.

I’看到许多员工抱怨银行以许多不同的方式为这项服务收取的事实。我同意这些投诉,但我想指出,我不同意大多数海报给予的建议。他们说,得到一堆信封,纪律处于纪律处。我只是不’t think “discipline”对大多数忙碌的人来说是现实的。 (来自Ramit的说明:看 个人金融不是关于更多意志力。) Sure, I’M消除了2600美元,因为我应该能够记住,但2600美元正在储蓄我71,000美元。所以’我愿意接受的权衡。

但这一切都说,上吊完全超过了缺点。它’是一种自动拯救你的钱,比你几乎可以拯救更多的钱和你’LL早上5年来。

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73评论

 
  1. 头像
    Pawełkata.

    这个建议是Sooooo老,它可能已经留着胡子! Dave Bach在几年前写下并教授它! isn.’有什么新鲜方式,有效地支付抵押贷款吗?

  2. 头像
    sbe.

    虽然我同意Pawel关于这个建议是旧消息,但我认为贷方允许双周付款的信息很有趣。

    我搜索长期且难以实际处理一周支付计划的银行,无法找到一个。他们似乎都拿到了金钱直到月底。相反,我每月自动化我的抵押贷款账单的1/12储蓄账户,并在年底支付额外付款。

  3. 头像
    史蒂夫

    如果您在扣除扣减,您的抵押贷款可能是您在偿还之前应考虑的低成本贷款。它’S也是通货膨胀对冲,以具有低成本的长期贷款。

  4. 头像
    D2S夫人

    我喜欢这篇文章。我的丈夫和我很快就买了我们的第一个家,我全部关于尽早偿还抵押贷款。看到数字(潜在的节省)让我更有动力!

  5. 头像
    F

    猜猜这是什么“额外的117,000美元提示”是。它可能只有与信用评级有关吗? -

  6. 头像
    Susanamnm.

    它为N’T总是很容易找到一个允许双每周的抵押贷款CO。有些费用需要付费。我每月在校长上额外100美元。我的检查是自动的–将其设置一次,忘记它。我知道一些“experts”假设你更好地投资额外的,特别是如果你的抵押贷款价格低廉,而且没有抵押贷款的想法非常吸引我。

  7. 头像
    Ramit Sethi.

    Susanamnm.:我讨论过抵押贷款早期与投资市场 这里.

  8. 头像
    特拉维斯

    为什么支付抵押贷款公司的特权,这对我来说似乎并不是最聪明的想法。网上银行/账单支付吗?容易设置每两周一次重复付款。

    无需支付抵押贷款公司任何额外的资金,无需担心忘记。更好地为什么不仅仅是额外付款而不是通过双周付款的麻烦。

  9. 头像
    迈克尔

    不能’您刚刚将Autopay从储蓄银行设置为两次/月发货?为什么你需要通过抵押贷款公司?

  10. 头像
    迈克尔

    有趣的。听起来像特拉维斯,我同时问了同样的问题。

    好的,下一个问题。你怎么能计算你多少’如果您稍后在贷款中这样做?就像你已经5年才能进入贷款。

  11. 头像
    亚历克斯

    我知道有一个可以在这里做的各种论点,但我愿意’t advise this…额外的资金应该出于以下原因进入投资账户:

    -Extra现金流量良好的投资可以比家庭公平更具液体。
    -HOME股权HASN.’T获得了返回率本身
    - 减少税务责任的可抵扣利益的助人因加速付款而受到破坏。

  12. 头像
    亚历克斯

    …另外,我忘了提到我们有一些假设 ’重新在此操作。例如,我会建议您在加速抵押债务的付款之前您还清消费者债务。

  13. 头像
    JT.

    @michael,是的,致电你的银行并运行你的呢?(或者有时他们有摊销时间表,你可以玩…)

    或者如果您真的致力于偿还贷款,请拨备15或20年抵押贷款–房价优于30年,你’重新支付更短的时间。

    我有点同意Pawel,此建议已经在死亡之前完成,而这篇文章真的不起作用’T分享很多新信息。另外建议将银行费用计划推荐偿还抵押贷款是愚蠢的建议,并与其他个人金融专家相反。

  14. 头像

    我的抵押贷款是在ing。我拥有自动双周付款,并按照自己进行付款。它’s the only company I’找到了这一点。

  15. 头像
    Ramit Sethi.

    所有好评。几个回应:

    1.对那些建议这一目标的人’t a “new” tip, that’s exactly right. 个人金融中没有秘密。虽然Iwillteachyoutofoberich经常有很多没有人这样做的提示(就像我的婚礼上的帖子,燃料对冲,障碍,自动化等),如果你’重新寻找性感的新提示(!!!),这可能不是您的正确网站。原因我’m具有这种古老的建议,是它的工作,它可以节省大量的钱,很多人都不会’t know about it.

    2.更重要的是,最大的问题是’技术知识,但做他们的纪律。虽然我专注于大胜利,但我也专注于自动化你的钱,所以你可以继续你的生活—虽然我讨厌激情的费用,但是如果它自动化你不好的有价值的任务’做之前做过,它可以值得。

    一如既往,我’m open to 客人帖子 如果您有其他有趣的提示。

  16. 头像
    硅草原

    我不’T知道在美国的工作原理,但如果你能负担得起这个为什么不仅仅是获得25年摊销而不是30年?它’如果银行只持有您的中期付款直到月底,那么真的是一样的。如果您每两周获得报酬,这可能会使您更容易管理付款,只要您不’介意费用。对于其他人,只需记住(或计算)较长的摊销的高成本。

    对于那些需要其他快速技巧来省钱的人,请尝试:

    –购买前保存更大的初步
    –虽然有抵押贷款,但额外付款或增加您的常规付款,特别是在抵押贷款的开始时,酌情予以抵押贷款或增加抵押贷款,但实际的主要付款可能是100-200美元;那’■只需将其偿还两倍,直到利息部分降低
    –花在房子上
    –避免在低利率和轻松信贷的价格被驱使的市场;除非你绝对需要那些你有利的买家,否则你的下降/额外付款将值得更多

  17. 头像
    达尔文's Finance

    我认为抵押贷款前付款故事是缺乏纪律的人的好人,以便在早期努力,并希望在早期没有将来的义务释放,并试图与发言语,一个孩子开始学院或退休或其他什么。

    从纯粹的经济角度来看,它不是’T必须是最好的举动。一世’M以4.625%30年常规。早期,由于抵押贷款扣押,让’据称之为4.2%’我已经是一个标准扣除我应该’t double count.

    现在,虽然Ramit正确地指出,有一些严重的利息支付储蓄,请记住,这已超过30年!这些文章中经常被遗忘的事情是金钱的现值。两个概念:1)每30多年的117千万美元无处存在于现有价值的数量附近,所以117k美元的声音比我的价格更加壮观’D以有效的4.x率提前偿还我的抵押贷款,我可能会在其他地方赚更多。加上,如果我移动或再融资(令人疑问,但你永远不知道),现在我’m再次启动摊销游戏。

    我知道人们说8%/年市场收益是过去的事情,但现在我们’从顶部砍掉了一点泡沫,从这里出去了30年,它’可能不是一个糟糕的假设。长期历史趋势通常倾向于恢复到平均值。

    此外,也许这些额外的资金将通过支付其他债务,开始紧急基金,甚至购买一块租赁房地产来更好地利用,甚至可以提供额外的非市场相关被动收入来源。

    最重要的是,其中一些银行提供系统,以便做一些你可以做出可疑的价值,我’d明显地清除各种第三方软件服务,声称使用一些愚蠢的软件界面做同样的事情,但为您收取3000美元+前面“system”。想象一下30年来3000美元的价值!

  18. 头像
    Ramit Sethi.

    达尔文’融资:很好的评论。如果你’在5-10%的人中想要优化你的钱细节,你有学科这样做,你的评论是宝贵的。

    只需注意:如果您认为这是您,那么您的行为是过去12个月的好地方。你有没有重新平衡你的投资组合?始终如一地称为您的帐户将它们谈判?留在利率之上,并计算出最佳资金的最佳投资回报率在哪里?你过去的行为是未来的良好预测因素,所以请确保你’实际上在这个小的大多数人中 实际上 微量优化你的钱。许多人认为他们想这样做。很少有实际跟进。

  19. 头像
    凯文米

    如果BOFA没有’T申请金钱直到本月结束,为什么不将其保存在储蓄账户中,只需支付正常的每月抵押贷款付款?只需自动化它即可支付额外的校长+ $ x。一世’现在已经这样做了这一点,近4年了,避风港’错过了额外的钱。

  20. 头像
    百万富翁

    如果银行只持有您的付款,直到本月结束,这篇文章的大多数是浪费时间。即使他们确实立即申请了您的未结余的余额,那么为大多数人支付双每周的薪水不会有意义,因为大多数人都在每月支付薪水,所以在收到薪水时会更好地支付每月支付。

  21. 头像
    马特·贾巴斯

    我遵循类似的策略,但我只是用每笔付款支付额外的原则。

    一旦我偿还了高兴趣循环债务,我将把我的原则支付到每月的两倍,我的抵押贷款一半的时间。

    我只是喜欢这个概念&爱实施它!

    伟大的帖子。

  22. 头像
    卡尔西亚

    Ramit,

    它也与学生贷款合作吗?

  23. 头像
    Frugaltorich.

    我同意,通常明智地偿还抵押贷款,但是在目前的情况下,我倾向于与达尔文同意’s Finance.

    我们目前的抵押贷款利率低于4.9%,并一直在使用任何额外的现金来购买升值资产,如先锋S.&P 500指数基金,希望在长途运输中更好地回报。其中一些神话般的股票被击败了80%!

    那’是一个长期赌注,我愿意接受这些折扣!如果您认为自由企业制度将在美国生存,您可能会考虑购买资产而不是减少债务,特别是当您可以在现在就可以赚到便宜的时候!

    真正建立财富–忘记单身家庭!购买多户产物业,如双工,生活在一半。出租一半建筑物,租户支付50%的抵押贷款!

    反复这样做,你会真正建立财富!您的租户正在偿还抵押贷款,最终自由清晰地拥有建筑物,仍然租用!那’当你向你的工作说再见!

    所有房地产讨价还价和止赎现有的优惠交易现在! get!

  24. 头像
    亚历克斯

    尊重,Ramit,

    您引用的小百分比(在您对达尔文的回应中’S财务),可能是你的利基观众! isn.’这个博客是什么?生长那个百分比?帮助年轻人创造声音,可持续,财务习惯,拒绝炒作?

  25. 头像
    Ramit Sethi.

    亚历克斯,这是一个很大的问题。一世’m实际上撕裂了如何回应。让我思考几天。谢谢你在这里留下你的想法。

  26. 头像
    LBG金融服务

    你 can accumulate sufficient cash in a conservative tax-deferred mortgage acceleration plan to pay off a home just as soon or sooner than utilizing the methods described above. Plus you will have the following advantages:
    1)保持灵活性,流动性和安全性
    原则是允许股权在a中生长
    如果有的话,可访问的单独基金
    紧急情况,临时残疾或失业。

    2)最大化唯一的实际税收
    遵守贷款税制改革允许的利息
    余额尽可能高,直到您有足够的现金累计以一次性的总和支付家庭

    3)保持控制您的房屋的权益,提高其率
    返回并保持股权便携式。你的股权应该永远是
    无论房地产市场条件如何,保证高度流动性,以确保当值衰落时,您不会导致损失您的公平。

    这些是我经常向客户教育和实施的策略。

    如果紧急情况下,您的贷款人会允许您跳过几个
    付款,因为您正在付款“额外”付款?不

  27. 头像
    本杰明飞行

    我厌倦了听到房地产如何不是良好的投资。是的,如果您在市场的高峰期购买并正试图销售,则这是一个糟糕的投资。但我争辩你是一名投机者,而不是投资者。智能房地产投资不一无止’依靠欣赏。这应该是锦上添花。其他投资允许您使用其他人的钱购买,写下(大多数)利用该金钱的成本,然后在移动并购买新的时,让其他人支付该资产?说真的,买一个在经济上有意义的家。在5 - 7年(或更早)购买新的,并让租客从第一家房产中偿还抵押贷款。继续这样做。那简单。我错过了什么?是否有一些股票或索引资金,让我只需10美元的价值100万美元,借入借款的费用,然后允许其他人将来支付?

  28. 头像
    约瑟夫斯科特

    是的,每年递送抵押贷款公司1,800美元(使用榜样的数字)将更快地偿还抵押贷款。它’也是如此,如果你每年送到5,000美元,那么它将得到更快的速度。

    这里的一般规则是,如果对账单支付更多金钱,则这些条例草案将获得更快的报酬。在那里’涉及这些账单的兴趣,那么您可以通过巨大的利息收费来节省资金。

  29. 头像
    亚历克斯

    …Ramit,你是认真还是讽刺?如果你正在讽刺,我’D对你的严重反驳感兴趣。一世’一直是你的博客(饲料)的长期订阅者,大大尊重你的工作机构。

  30. 头像
    Ramit Sethi.

    不,我真的很认真。我不’自从您的帖子非常思考以来,T有反驳。我想考虑一下。

  31. 头像
    Ramit Sethi.

    本杰明:要钝,是的,你错过了一些东西。杠杆可以下降,人们忘记了维护/税收/费用/保险的幻影成本,并在5-7年内购买房子太短(绝大多数时间)因为它引发了巨额费用。它根据您的财务状况和您居住的地方而适用于某些人,但是房地产的想法是“best”投资是个人金融中最大的神话之一。

    I’在我的时候写了这篇文章 买一个房子 page.

  32. 头像
    Jeremy Freelove.

    Ramit,我不明白你的建议。在几乎所有其他帖子中,您建议读者实际分析数字而不是制作手波浪的论点,而是在本文中’T彻底分析了提前付款的机会成本。股票升值140,000美元的费用为71,000美元的兴趣节省71,000美元的意识?

    此外,在其他文章中,您与(从您的书中签名),我真的不’喜欢你强调一个引用,说明房地产回报是历史零的。在计算投资回报时只使用价格升值是极为误导的。现金流量的所有变化应该分析,包括储蓄不得支付租金(以及税收/保险/维护)。

  33. 头像
    TMS.

    在薪酬抵押贷款中考虑的一件事与投资差异辩论是每月现金流量考虑。

    如果时间努力,金钱很短,你’已经支付了你的抵押贷款,你需要更少的来追求。

    以及您曾经偿还抵押贷款债务的所有额外资金’t be losing half it’在困难时期的股票市场价值。

    有时现金是国王,没有抵押贷款支付释放了很多现金。

  34. 头像
    你gotiger

    I’看到它提到了几次(SBE,KEVIN M,百万富翁),但是,双周付款 ’否将您的贷款应用于您的贷款,直到最终(您实际上可以在声明中看到它)。这不会降低您的利息支付。所有的好处都来自今年课程的额外付款。您可以通过将您的付款分割为12并将其提交给您的付款每月向您的付款(每个月发出1-1 / 12付款)来获得同样的福利。

    每月付款可能会使您每月申请1/12付款,而不是每6个月获得额外的1/2付款。本月的原则较低意味着下个月支付利息。

    我已经看到一家公司,这是一家简单的利息抵押贷款,每两周一次和每两周一次施加双周期期,以便它确实减少了下一个薪酬期的利息支付(必要的,原则每年减少26倍)。但是我’ve只发现了一个。 (Citi通过primerica rep - >称为$ MART贷款)。

  35. 头像
    evie

    除了71,000美元的拯救外,如果您继续支付以前的抵押贷款并投资它,请考虑在过去五年中您将在过去五年中制作多少额外资金。 (你将被用来付款,所以你会’感到损失。)在股票市场平均五年结束时,您会有多少额外的额外费用?

    将此金额添加到您以利息保存的71K…

  36. 头像
    Shawanda.

    @benjamin ficker.

    我同意你在那些购买房地产的人,希望/祈祷/希望欣赏得令人欣赏’投资者。然而,投资房地产仍然有风险。多元化的股票投资组合’T几乎尽可能多地努力维持真实的财产。使用房地产,您的损失风险比库存更大。如果我在s中投资1万美元&P 500指数基金,它进入零(这是非常不可能的),然后我损失了100万美元。没有房地产。如果您在100万美元的真实房产中投入1万美元,它会归零(更有可能),那么由于杠杆,您可能会减掉一百万美元。

    即使你’刚租用您以前住过的物业,如果租户仍然可以减掉一吨钱’T支付月份,摧毁你的房子,偷走了一切’没有钉在半夜,螺栓。它发生了。一旦我投资了一个指数基金,我’m done feeding it. I’没有合同义务维持我的股票投资。

    I’不是说房地产可以’这是一个很好的投资,但股票没有’似乎将风险与房地产一样造成。

  37. 头像
    F

    Ramit,

    一般来说,您提供了良好的内容。但是,我认为这篇文章错过了一些物质。它有一个非常诱人的口号(“save $71,000!”)但不令人费意介绍如何节省这么大的节省。这听起来太好了,这是真的,事实上是(你可以通过投资市场来赚更多的资金– echo Darwin’s Finance).

    或者你可以看它:如果我们不遵循“your”提示并在市场上投资额外〜2千美元,25年来我们有〜200k〜200万美元(假设每年升值10%)–其中一半需要在26岁到30年间偿还抵押贷款,另一半是利润。因此,虽然您的提示可以节省71,000美元,但我可以节省171,000美元。介意,我不打算批评你的提示,而是这个博客文章的肤浅。请!正如你通常这样做!

  38. 头像
    2009年6月9日星期二的每日链接| Laptopheaven的博客

    […]有抵押贷款吗?节省71,000美元的利息支付«我将教您富有:.NET,ASP.NET,最佳实践,博客,预算,业务,集群,优惠券,代表,开发,金融,接口,营销,抵押,模式,个人 - 金融,生产力,编程,项目管理,休息,播播,SEO,社交媒体,SQL,SQL-Server,TDD,旅行,推特,假期,网络设计,网络开发[…]

  39. 头像
    NL.

    假设你的大多数读者都像20和30个小的某些时候,我们中的任何一个人都在早期支付了MTG?它现在不太可能是我们现在拥有的房子将是我们在20年内拥有的房子。有时候我认为你只是为了追求的东西而没有考虑它对我们的相关或有用的东西。不要给我错了,我觉得你的意图很棒,但有时候只有一个无关紧要。

  40. 头像
    Lenny.

    由于普通的美国人每7年移动一次(和再融资每4)这一战略刚刚’在这一天和年龄的年龄有意义。这本书错过了财富实际上是一个不同的路线。那本书倡导者始终拥有抵押贷款(你可以在100%注销100%,因为它总是都很感兴趣,而且没有原则)你从未偿还。它比这更有更多,但总体而言,它比抵押贷款支付额外的更多意义。你赢了’在房子里,足以享受利息储蓄。当您在销售或再融资时,所有您真正确实的收益就会降低您的回报并使自己更高(那’右,更高的)风险/审计抵押品赎回权。

  41. 头像
    丹巴哈

    这篇文章和缺乏长期思想有这么多问题。例如,一些小的事实是租金将继续前50年的生命中的租金,因为我的抵押贷款不会被考虑。当然,额外付款将拯救我各种各样的兴趣。这就像Maything没有在信用卡上拨备最低付款是一个好主意….obvious.

    我真的享受这个网站,并立即购买了这本书,我只是觉得自本书出来以来,这里的内容缺乏,这实际上是非常可理解的。

  42. 头像
    Kuhle厨房

    我认为可以根据这篇文章的评论写一篇文章。其中一些评论真的很棒,我的东西’从来没有想过之前和我’m sure others haven’t either.

    It’看到核心观众充满了思想家和那些不害怕的人真的很伟大“fight back”当某些东西听起来腥味而不是盲目追随。

  43. 头像
    Ramit Sethi.

    我同意。这些是近期历史上最好的评论。

  44. 头像
    继续抵押贷款利息71,000美元… « Evolution of Wealth

    […]首先首先追求Ramit Sethi’s concept is in “有抵押贷款吗?节省71,000美元的利息付款”如果我,请纠正我’错了。 RAMIT谈论使用双周付款[…]

  45. 头像
    CJ Bowker.

    我必须同意达尔文’S财务,LBG金融和Lenny。我愿意让人们在这里自由说话。一世’我的录取令达尔文令人困惑,他的方式可以更好。我想我’乐于博客的目的困惑?是为了展示人们最有效和最有效的保存方式?或者只是最简单的?我想我认为如果人们可以自动支付给他们的抵押贷款,他们就可以轻松自动化额外付款给储蓄车辆。

  46. 头像
    最新抵押新闻 - 伯南克康宁威胁威胁H |抵押& Finance Blog

    […]有抵押贷款吗?节省71000美元的利息付款我会教… […]

  47. 头像
    SY.

    不’最好使用额外的资金投资它,并希望在三十年内获得8%的人?

  48. 头像
    金钱博客

    @ Alex / Ramit:让我试试:
    imho,Ramit.’S目标受众(通过我不一定意味着达拉,博客将达到目标,而不是目标受众)不是完全控制他们个人金融的人,他的目标受众实际上是那些人寻找快速/简单的解决方案来解决许多主要问题并继续他们的生活。我从80-20的角度看到他的解决方案,他的建议倾向于关注20%的主要问题,以解决80%的问题。大部分时间都有工作

  49. 头像
    2009年6月9日星期二的每日链接

    […] 有抵押贷款吗?节省71,000美元的利息付款 « 我会教你致富 […]

  50. 头像
    rseewie.

    这对我来说实际上是一个很好的评论:我是薪水,每周付费双人,我留出了每一个薪水的抵押贷款。如果,而不是将其储蓄在3-4%的储蓄中,我每月两次代替一次,而不是一次,我将实现这些节省。

    我不’T需要自动化,因为我已经付款或在发薪日手动分离资金。

    但是,如果您的银行没有,我同意一些其他评论者’T申请付款直到月底,它’非常无用,但在这种特殊情况下,我的银行将在制定后2-3天申请付款,我不’T必须支付付款费用(除非他们迟到)。

    起初,我没有’认为这真的适用于我,因为我可以’t afford “extra”付款,但阅读文章后以及评论后,我认为这是我实际上所做的事情。谢谢!

  51. 头像
    克里斯

    如果您确实拨备了未安排的额外付款,只需确保您的银行实际将其应用于本金。虽然它不常见,但一些更信誉良好的抵押贷款公司实际上将持额外资金适用于下几个月付款,即您的贷款从未被报酬下来,但抵押贷款公司获得免费使用您的资金。

  52. 头像
    JJ.

    我认为那里’征收抵押贷款双周的税收优势,而不是将其放在一个月底的储蓄账户中。对银行账户的兴趣是纳税。在本月早期支付的利息不纳税(尽管较少抵押贷款利息,但略微降低效果)。

  53. 头像
    GMAN.

    亚历克斯,
    你是这里唯一一个得到它的人。把你的钱放在你家里。如果你不知道’在你的床下放大了,唐’在你的墙壁上放300k。失去了机会成本:这里的每个人都会了解它。无论如何’重新提供额外的付款(给银行给银行提供给其他一些Schlepp并制作更多套利货币),将其投入固定或非常保守的车辆(有很多可供选择和我选择’不,不是一个众多人),并控制你的钱。你不’无论如何控制你的钱给你回到银行。
    这个计划的22年出现了,你失去了工作或被禁用,但有一个,也许两年的储蓄(谨慎,对吗?),你将失去一切 - 一切。你经历了你的储蓄,你的位置在你家的股权上被捆绑在一起,除非你’re 59.5 you’重新抢夺退休生活以避免止赎。你’祝您每年有22岁,预付股票美元收于6%(1%!! ??我 ’请拿它!)您可以访问它的某个地方。

    现在你可以’t refi, can’申请赫洛克,可以’t get a loan, ’因为你没有收入和你 ’钱被困在房子里。银行丧失抵押品赎回权建立股权房屋比没有股权更快,因为风险要低得多’s easier to sell.

    追随钱…保存不是相同的现金或现金流量。现金是国王,现金流量是女王,公平享用小丑。在沙滩上见到亚历克斯’nuff said.

  54. 头像
    戴维斯

    我的抵押贷款使用Citicorp使用了双周付款的选择。不仅是没有费用,而且突破自动薪酬计划的速度。收到时付款是贷记,并计算简单的兴趣。好点?

  55. 头像
    亚历克斯

    GMAN.–像绅士,嘿嘿。

  56. 头像
    r

    这本书“如何越早拥有您的家庭–没有提出额外利息”通过Harj Gill描述了一种通过使用HELOC作为支票账户的大笔付款来偿还抵押贷款的方式。一个样本计算器,看看抵押贷款的速度有多快 http://www.eqxl.com/
    在Google上搜索抵押加速器,查找主题的信息或阅读MSN上的文章 http://articles.moneycentral.msn.com/Banking/HomeFinancing/ANewWayToPayOffYourHouse.aspx

  57. 头像
    丹尼尔

    RAMIT,我跟随了你的书摘录的链接,在那里你给出了相反的建议–投资于指数基金的资金每次都会占据抵押预付款。那是什么?

  58. 头像
    Inspectectfox.
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    吉尔

    我们于2001年买了我们的房子,固定抵押贷款30年,占7%。 2003年重新落后于4.875%的15年票据,在利率下降和购买相对便宜的家庭之间,从我们的抵押贷款中削减13年的抵押贷款约100美元/月。所以我们没有足够的足够增加’T削减到投资或其他保存以制作开关。

    从内存开始的信封数量 -
    2001年的原始抵押贷款金额:119,000美元
    2003年5月的再融资金额:117,000美元
    当前抵押贷款余额:79,000美元或其竞争

    Djia 2003年5月中旬:致电8600美元
    迪基于2009年6月18日:$ 8500

    如此简短到中期,偿还抵押贷款大幅提出进入指数基金。虽然我们的州(佛罗里达州)是我的地区的大赎回权之一,但我的地区没有’对于半岛的部分,所以价格仍然高于我们买的那样。今天的类似房屋是在210k美元的价格上市和销售。 (和它’实际上很难发现大小在我们所在地区开始回家,因此自从我们避风港以来,价格正常稳定’走了Heloc路线(虽然我们’重新考虑在今年晚些时候进行处理,以处理一些窗口/屋顶/地板问题)如果我们不得不卖出,我们可以在当前市场下价格,并且仍然在我们的口袋里有六个数字走路。

    方式’我为我们工作了,我’m glad we didn’T在共同基金中额外100美元/月。

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    克里斯ten Sullivan.

    文章和评论结合了,以使一些很棒的阅读。拉米特–你可能没有完全正确的帖子–但你引发了一个完善的对话。做得好。

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    卡米尔

    好的。我很兴奋,所以我打电话给Citimortgage。我问他们如果他们立即在他们的双月计划或每周计划中申请付款。不,他们不’t!他们只是你支付了第12次额外费用,但为您的服务收取百分比。这是一个真正的骗局。花旗银行不接受部分付款。只需将额外的第12次达到原则,任何人都可以复制同样的双月付款结果。它’很容易在线设置自己。

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    凯文

    我联系了我的银行每两周以每两周用抵押贷款。每次电子交易有4.00美元的设置费,然后1.00美元收费,这是贷款寿命的338美元,以节省7000美元。费用是撕下的,但回报是值得的。

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    金融大师评论:Ramit Sethi

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    是时候买房子的时候吗?

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    抵押贷款优化策略 - 香港论坛 - Geoexpat.com

    […]遇到了这个链接。谈谈如何将付款(校长+兴趣)每月两次而不是每月一次[…]

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    jhon lee.

    管理你的超级

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    jhon lee.

    我喜欢这篇文章

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    卢蒂尔斯

    我正在使用这个网站 http://www.cutloan.com
    计算我可以使用额外的每月抵押贷款偿还能够保存多少感兴趣。

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    杜威墙

    有用的写作。顺便提一下,如果您的公司希望CBP 6059B,我的孩子在这里编辑了一种可填充的表格“http://goo.gl/wyDy0O“.

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    克里斯

    你’Re真的只是把额外的现金送到你的抵押贷款,这真的是’不让你受益匪浅。现金可以提高更好的事情,而不是提高您的股权(有效地减少低负荷债务)。没有人保留他们的房子25–30年了。你可能有可能’只依赖于你的房子股权’LL在10年内销售。那么你真正完成了什么?你’ve将更多的资本放入低回报“investment”而不是用它在有益的东西上。这不是好的建议。