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房地产投资提供了一种赚钱的方式，而在建造您的财务未来的同时赚钱 - 但是如果你不小心，这也是一种简单的方法。
如果您完成研究和提交尝试和真实的系统，您可以赚回退款，然后是一些。
这就是为什么我们想经过8种方式，你可以通过投资房地产来赚钱。它们都不同，我们当然不建议您尝试所有8种方法。但如果你刚刚开始，这是一个很棒的发射点。
如何以8种方式投资房地产
以下是您可以投资房地产的8种方式。您选择的方法最终取决于您的财务状况以及您希望实现的目标。
We’LL也分解了 房地产投资的四个神话。让’s get started.
＃1：房地产投资信托（REIT）
如果您正在寻找一种投资于风险低于购买投资财产的房地产的方法，这就是您的方法。
房地产投资信托或瑞士资讯，表现得像 相互资金 对于房地产。想起他们就像一个篮子。在篮子里有不同的属性，你可以投资。而不是投资个人，你投资整个篮子以及其他投资者。 Reits通常由公司（即信任）管理。
您的投资旨在购买和开发属性，以变为最终利润。投资者与正常基金等重型获得报酬股息。
Reits通常由公司（即信任）管理。他们还有各种不同的形式。您可以投资于专注于医疗保健建筑物等医院或零售建筑物等购物中心。
总的来说，如果您希望在房地产投资中弄湿脚趾，则Reits是一个很好的地方。您不必担心为财产支付巨额金额，但您今天开始使用经纪人。 它们是一种优秀和低风险的方式，使您的投资组合变为房地产。而且你永远不必像一个正常的指数基金一样思考它。
欲了解更多，请查看我们的 关于共同资金的文章 学习如何开始与经纪人一起投资。
＃2：租赁物业
承认这一点：你已经与购买一个家庭住宅并租用被动收入的想法调情。
如果你小心你买的房产和你租来的人，那么在你偿还抵押贷款的时候可以是一笔钱的好方法。随着租金每年升起，您的抵押贷款将保持相对固定的盈利。
但是，您需要牢记购买房屋的幻影成本。这些是看不见的，但经常维护和维修等所需的成本，即许多人的房主在首次购买房屋时不会考虑。
自从您是酒店的房东，您就可以在抱歉上午3点抱怨突发管道时出现的任何问题。
此外，许多人认为房东可以设置他们想要的任何租金。这不是真的。他们只能以市场支持的价格租赁租金。如果地方经济开始奋斗，你可以被迫以低于抵押贷款的价格租用该物业。你每月开始赔钱，这会严重伤害你的现金流量。
如果你愿意投入工作成为一个好房东，这是我们的文章 如何买房子.
＃3：房子 - 黑客攻击
房子黑客的声音听起来像是在俗气的黑客怪物蒙太奇中访问你家的大框架。
但它实际上是在房地产中赚钱的利润丰厚。
以下是House-Hacking Works的作品：您购买多平面建筑。然后你在一个单位租用另一个单位。这允许您通过租用您自己的费用来通过租金来生成金钱。
这类似于购买租赁属性。但而不是在钩子上进行维护和维修一个物业，您将负责所有单位。这可能是那些希望参与房子的人的大幅度。
但是，如果您有资金雇用修复人或物业经理（或者如果您只想自己这样做），房子 - 黑客可能是在房地产中制作一些现金的好方法。
＃4：翻转物业
翻转房屋似乎是简单的：买房，翻新它，然后卖掉它超过你买的更多，而不是重新装修它。
然而，沃斯队的脚蹼应该知道这是在房地产中赚钱的最多的时间，金钱和能源消耗的方法之一。您不仅需要购买物业的钱，还需要投入汗水股权来翻新房屋。
我给出的一些最好的建议是只有在我依靠的信任承包商网络的网络中只考虑翻转。否则，可以让成本失控真的很容易。
即使你翻新房子时，它也不保证它会比以前更好地卖出。房地产市场，经济等因素也起到了大量作用。
也就是说，如果您播放您的牌，它仍然有可能为您提供大量利润。
＃5：租赁短期房
很像房子黑客，这种方法涉及您租用您已经生活的财产。但是，对这个的略有区别：你甚至没有 自己的 该物业为了租用它。
随着Airbnb等网站上的出现，您可以在您的房子或公寓出租出不同的房间以获得现金。
并且随着正确的清单和正确的位置，您可以从那些类似的网站上赚取很多钱 我会教 读者：
有关如何开始使用Airbnb的更多信息， 这是如何从公司本身撰写的官方.
＃6：房地产基金
这些行为就像在与其他投资者中投资相互基金的Reits，积极管理对您的不同性质。差异是，房地产投资基金还包括直接投资房地产物业。
Reits的行为很像股票和其他股票，而房地产基金就像你典型的共同基金。
“房地产基金一般通过升值增加价值，一般不为投资者提供短期收入，因为重新获得投资者，”解释说 斯图尔特迈克尔森是斯特森大学的金融教授。 “房地产基金主要通过资产的价值增加来获得价值。”
您应该预计比标准REIT更高的费用。
＃7：在线房地产投资
此方法依赖于Web平台，例如Fundrise，以便为您提供投资。
这些平台允许房地产管理员与潜在的房地产投资者联系，以帮助资助购买或投资不同的属性。
想想它就像房地产的Kickstarter一样。但而不是一个 愚蠢的冷却器永远不会交付给你，您可以获得像典型股票或债券投资的回报。
并使用Web平台，它可能是一个更直观的体验。
如果您有兴趣，这里有一些在线房地产投资平台，您可以使用它来开始：
＃8：私募股权基金
像共同基金一样，私募股权基金汇集了不同投资者的钱，以便投资财产。但是，与REIT或房地产信托不同，这些资金通常仅适用于有很多钱的认可投资者开始投资。
开始，你需要 至少 100,000美元开始投资。根据基金，该数字可以轻松开始进入七个数字范围。
因此，在此列表中的许多其他选项中，Layman不可能访问它。但是，如果适用于您的情况下，它仍然值得注意。
4房地产投资神话
我会诚实：我认为许多投资房地产的人正在投资差。它只被拥有一所房子的所有BS加剧了它。
想一想。我们都考虑在我们自己的梦想™上购买四卧室房屋和白色的尖桩栅栏。
然而，许多人没有意识到，这是投资四卧室房子可以迅速变成 最大的钱和他们生命的时间沉沦。事实上，买房只是另一个 无形的脚本 我们盲目地追随，而不给予第二次想法。
看不见的脚本是我们日常生活中如此深入的指导信念，我们甚至没有意识到他们在那里。
我们之前都听过他们：
- 你需要确保你得到一个 大学文凭
- 毕业后，你需要结婚
- 结婚后，你需要有孩子
购买房子是其中一个剧本 - 尽管它是您可以制造的最大，更改的决策之一。
事实上，我每天都收到电子邮件，从人们说，“我有一个可怕的财务问题。 PLZ帮助！“ 40％的时间，它与抵押贷款直接相关。
在我纽约时报最畅销书的第9章，我是购买房地产的超批评，因为他们认为这是一个“良好的投资”，或者因为他们认为他们是“租金地投掷钱”。
那些神话 - 还有许多人就是这样。神话。他们对许多人的财务状况如此不利，我觉得今天需要消除其中一些。
这是您在甚至想到购买房子之前需要了解的四个神话。
房地产投资神话＃1： “购买房地产是一项伟大的投资”
我总是听到那些即将购买房子的人的一件事是，“购买房地产是一个 投资 ！！有一天，这所房子将比现在更值得。“
看，我得到它。我们总是听到来自旧屁的故事，他在杜鲁门管理局购买了他们的家园，只需30,000美元，现在它价值450,000美元或其他任何东西。
当事实是那些说这样的人时，这不考虑像通货膨胀和维护等无形因素。
耶鲁经济学家和诺贝尔·劳特·罗伯特（罗伯特）罗伯特先生报告说，从1890年到1990年，住宅房地产的回报恰到好处 通货膨胀后零.
房地产经纪人和房主将用仇恨邮件淹没我的收件箱，以便这样说，但房地产是美国最估量的投资。即使是沃伦巴菲特，世界上最富裕的男人之一，指出这一点 房屋不一定增加价值。顺便说一下，他还在生活中 他在内布拉斯加州奥马哈买了五卧室房子，于1958年回来.
詹姆斯altucher写了关于 为什么企业家不应该买一个家，他建议以下内容：
“拿1/20下降金额。创业。
您的投资可能会归零（它可能也与房屋有关），但它也可能上达10,000％的回报。
最终，作为企业家，如果你持久性，你将获得其中10,000％的回报。你会持续存在，因为你没有浪费所有的金钱和房子会花费你的时间。“
房地产投资神话＃2： “如果我一直租来，我会扔掉我的钱！”
读者曾经告诉过我，“Ramit，我支付1000美元/月租用我的公寓，所以我绝对可以在抵押贷款和建造股权上每月1000美元！”
所以我问她，“好吧，你的公寓有多好吗？”
她承认硬木地板旧，厨房过时。
“所以你会想要这样的房子，”我问道，“或者你想要一个更好的地方 - 一个带有凹陷的天花板，更新的家电和足够大的阳台，可以娱乐？”
她看着我，好像我是个白痴。 “我当然想要一个更好的房子。”
“好的，”我回答道。 “但这会花费比你现在的租金更高，对吧？”
当我说的时候，灯泡在她的脑海里走了出去。她甚至没有考虑过。
机会是想买房子的人也没有。当然，你需要一个更好的房子而不是你目前所租用的公寓 - 特别是如果你正在向自己致力于抵押贷款等长期投资。但这意味着您的每月付款将更高。
当然，这似乎非常明显 - 但它只是开始。
当他们说他们不想扔掉租房时，很多人经常忽略什么是幻影成本。
幻影成本是：
- 物业税
- 保险
- 公用事业（例如，互联网，电力，天然气，水等）
- 家庭维修费
- 厕所排水沟随机打破2，迫使你尴尬地问你的邻居如果你可以在花几个小时之前使用他们的浴室谷歌曲“24小时水管工”
这些成本将每月增加数百个为您的生活费。
毕竟，你不仅仅是每月支付抵押贷款。如果它在不起作用的情况下崩溃或热水器，或者从以前所有者继承的那种蟑螂问题，那么您也在支付烤箱。
当你租房时，如果任何这些事情发生，你可以打电话给你的房东，他或她脚踏实地。
（顺便说一下，这里的共同响应是：“房东将所有这一切都进入您的租金。如果他们无法盈利，他们不会出租他们的地方！”这是不正确的。房东不收取他们的东西成本是+利润。 房东收取市场将承担的内容。有些人赚取利润，但其中许多人每月都会失去金钱。）
但是，当你拥有时，你必须修复这些东西或打电话给别人来解决你。当然，这是你自己的口袋里。
当然，这里的水管工和灭虫者听起来不好......但是想象一下，在拥有房子的过程中，你的屋顶突破了。突然间，这是您需要投资维修的25,000美元。
因此，即使您有一个与您的租金相同的抵押贷款 - 让我们说1,000美元 - 您仍需要将40-50％的月份增加到幻象成本的因素。现在，您正在支付距离较近1,500美元/月。
看看这个图表。它显示了30多年购买房屋的真正成本。
如果您在今天购买了300,000美元的房屋，超过30年，它可能会花费100万美元。
到底，你没有租来扔掉你的钱 - 但如果你在不知道你在做什么的情况下买房子，你会把钱扔掉。
在下面的视频中，我打破了租房的神话，比购买房子更多。看看这个。
房地产投资神话＃3： “如果我削减了足够的鳄梨吐司，我可以买得起房子！”
只是… 停下来 。马上。
房地产投资神话＃4： “我总是可以利用这所房子或利用税收储蓄”
这是有效的两个神话 - 但他们都归结为一个想法：人们认为他们可以保证他们将通过投资房地产来赚钱。
我在谈论杠杆和税收，两者都可以让你赔钱。
- 杠杆作用
这么多的房主指向利用对其房地产投资的关键效益。
例如，您可以为100,000美元的房子投入20,000美元，如果房子爬到120,000美元，您将有效地加倍您的资金。
那 声音 伟大，但它忽略了一件大事：房子的价格并不总是增加（*在2007年在2007年哭泣和点头购买房子的人哭泣*）。不幸的是，如果价格下降，杠杆率可以反对你。
如果您的房屋拒绝10％，您不仅仅损失了10％的股权 - 它更像是在房地产经纪人费用，关闭成本，新家具等费用中的6％。
在你在新房子里下降数十万美元之前，你需要准备好面对这种潜在的损失。 - 税收储蓄
人们认为他们可以 扣除抵押贷款 从他们的税收，节省一堆钱。
虽然你可以扣除你的抵押贷款，但人们忘记了他们省钱，他们通常永远不会花钱。
想一想。当您包含我提到的所有这些幻影付款时，您支付所有房屋的金额远高于您的任何租赁。因此，即使您肯定通过税收休息抵押贷款利息省钱，净通常是亏损。
在一天结束时，杠杆率和税收休息，你从买房买房就不够好的原因，以证明投资房地产。
是房地产投资对你有权吗？
房地产投资可能是一种有趣和有趣的方式来使您的资产多样化。如果您播放您的牌并进行研究，则没有讲述您可以通过这些投资进行多少钱。
但你必须小心。房地产往往是一个非常挥发的市场，如果你不牢记某种要素，就会进入它的危险。要了解更多关于此信息，请务必查看以下主题的最佳资源：