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购买房子的5个步骤

就像任何个人金融领域一样,购买房子没有大秘密 - 但它确实涉及比大多数人不同的思考。

我在谈论那些在不充分了解真实成本的情况下最大地购买生命的人。这就是为什么我决定更新我的文章购买房子,以帮助您了解这些费用......并告诉您如何完成这样做。

笔记 :我已经从我的朋友欧文约翰逊蒸煮了这些课程 房地产投资7部分底漆。如果您想要在购买房地产上更详细的课程,请务必查看他的帖子。

这些步骤是:

  1. 获得您的信用报告和分数
  2. 查出how much house you can afford
  3. meet
  4. 寻找直接贷方
  5. 提出要约

步骤1: 获得您的信用报告

如果你打算用现金充分购买房子,你只能跳过这部分(以及,你必须是我的学生!)。

但是,如果您在没有资金的大多数人内,您将需要获得抵押贷款。并获得抵押贷款,您将需要获得您的信用评分和报告。

信用评分与信用报告

虽然您的信用评分和信用报告有很多共同之处,但您需要知道它们不一样。

许多人混淆了这两个人,虽然他们在很多方面非常相似,但他们会告诉你不同的信息。

这是对既有描述的描述,以及您如何获得它们的描述:

信用报告
这是下期双色球预测全包报告,详细说明您的信用历史记录。它将包括以下信息:

  • 贷款历史
  • 帐户已开放和关闭
  • 支付历史
  • 信用额度

根据公平的信用报告法,您每年有权获得免费的信用报告。

信用评分
您的信用评分是实际数字 - 租房者和贷方将利用的数字相同,以评估您将您作为客户的安全程度。

强烈的信用评分将为您节省大量资金,并为您提供谈判的力量。弱信用评分可能是租金的原因。

当你试图从贷方获得良好的速度时,你会想要下期双色球预测良好的信用评分。事实上,良好的信用评分可以向您提供数万美元。 (这是我们应该专注于的那种大胜利,而不是削减舌头。)

例如,想象一下有两个家庭买家:

  • Kyra,谁拥有伟大的信用(760)
  • 达科他州的信用差(620)

在30多岁时,他们决定购买类似价格的房屋。你认为每次付多少钱?

SPOILER ALERT:不相同。

查看下图:

屏幕截图2017 06 21在11.40.03 AM 2
资源: myfico.com.。 2017年6月计算的数据。

因为达科他的信誉差,他最终会支付超过67,000美元 更多的 兴趣 比kyra - 他的信用很棒。

如果您的信用并不是最好的,您仍然可以在贷款上获得好的下调请求。

但是,如果您想要标准 FHA贷款 (首次采购商的最佳贷款),您不应该低于580.如果您这样做,您可能会最终贷款,需要10%的付款和可怕的利率。

如果您的信用评分不好(低于620),您将想要改进它。这是来自IWT的一些资源,这将帮助您做到这一点。

行动项目: 获取您的信用评分和报告

要获得免费信用报告,有三家主要公司将为您提供:

  1. ecifax.
  2. experian.
  3. TransUnion.

您使用哪下期双色球预测并不重要,他们都可以为您提供相同的信息。该报告是用于计算您的信用评分的数据。

检查您的信用评分也非常简单。在那里有下期双色球预测看似无限的网站和服务,这将为您提供您的信用评分,但这是一些值得注意的,它将免费为您提供评分:

  1. 书呆子
  2. 信用卡玛
  3. 薄荷

第2步: 查出“how much house” you can afford

不幸的是,找出你能负担多少钱是下期双色球预测涉及强烈的算法,在黑板上绘制的大型数学方程,以及算盘。

只是在开玩笑!您可以轻松地了解您可以使用28/36规则提供多少。

这是债权人使用的拇指规则,以大致确定他们愿意为您提供多少。这是它的工作原理。

  1. 家庭费用 不应超过每月总收入的28%。
  2. 家庭债务 不应超过每月总收入的36%。这也称为您的 债务到收入率.

让我们更加深入地了解那些地区,以了解为什么对您和债权人来说重要。

家庭费用

这些费用也称为piti - 它们是:

  • 主要的。 这是付款的部分,以便向您借入购买房屋的金额。
  • 兴趣。 这是贷款人收取贷款委托人的费用。
  • 税收。 这是您的财产税。
  • 保险。 这是您的房主的保险。

当您与收入计算PITI时,您将您到达您的“前端比率”,AKA数字债权人用于确定您可以承受的多少房屋。

以下是如何计算它:

美元金额的piti ÷美元金额收入总额=前端比率

进而:

前端比x 100 =前端比率百分比

您希望您的PITI号码不到每月总收入的28%。

例如,如果您的月度总收入为4,000美元/月,您可能达到的最佳抵押贷款将达到1,120美元/月,因为这是您收入的28%。

家庭债务

此数量将您的收入与您的债务进行比较 - 它决定了向您借给您的风险程度。

您的风险越大,您越少的机会才能获得房屋贷款,或者至少具有良好利率的房屋贷款。

这是它的计算:

您欠的每月债务金额 ÷ 美元金额收入总额=收入比率

进而:

债务到收入率x 100 =债务到收入率百分比

假设您欠债务月份约1,000美元,每年赚75,000美元(6,250美元/月)。然后,我们将获得1,000次除以6,250,以获得债务到收入比例,如下所示:

1,000 ÷6,250= .16

乘以.16到100,您的债务与收入率为16%。

数量越低,越好。虽然28/36的经验法则说,您应该理想地为您的债务到收入比率不超过36%, 大多数贷款人将为您提供高达49%的抵押贷款.

因此,如果您的债务到收入率相当于上述示例中的16%,您将享受良好的贷款。

一旦你大致了解你能买得起多少,是时候找到下期双色球预测帮助你找到下期双色球预测完美的房子:你的房地产经纪人。

第3步: meet

就像下期双色球预测好贷方,下期双色球预测很好的房地产经纪人将成为下期双色球预测代表你和你的兴趣的代理人。不幸的是,那里有很多房地产经纪人只想让一块放大并让他们的公司漂浮。这意味着你将找到下期双色球预测值得信赖的房地产经纪人的一点工作 - 但这绝对是值得的。

一般来说,那里有两种类型的房地产代理商:

  1. 卖方的机构。 这些机构代表了销售实际房屋的人。他们是在那里保护卖方的利益。你不是在寻找卖家的代理人。
  2. 买方的代理商。 像卖家的代理人一样......好,买家。这些代理商代表您并希望保护您的兴趣。您想找到买方的代理人。

去检查你的州的房地产经纪人,以寻找下期双色球预测信誉良好的买家的代理人。他们将能够与您能够在实体价格点找到下期双色球预测好房子的人联系起来。您可以通过Google或通过Google找到您的州董事会的信息 这个网站在这里.

在大多数情况下,您不必为买方的代理服务支付 - 但这种变化从下期双色球预测地方到另下期双色球预测地方。只需确保您完成研究。

注意:切勿签署买方的代理合同! 据欧文介绍,“良好的买家的代理商正在与你形成下期双色球预测长期的关系,你不应该需要合同来让你与他们保持联系。”

一旦找到下期双色球预测很好的房地产经纪人,您就可以开始寻找房屋。幸运的是,这是下期双色球预测买家的市场。结果,您可以开始寻找家园的各种各样的地方,例如:

  • 报纸广告。 是啊。我知道。 “与时俱进!”事实是,您的父母发现并购买房屋的方式仍在使用中,您可以在报纸上的开放房屋中找到大量优惠。
  • 互联网。 网站喜欢 realtor.com. or zillow.com. 将能够为您提供您镇上的固体家庭列表。
  • 问你的房地产经纪人。 一旦找到您的房地产经纪人,他们就可以让您与一些私人开放的房屋设置。他们可以访问称为多个上市服务的东西。这是下期双色球预测全面的在线资源,在该国绝大多数属性列表 - 它是许多美国家庭在寻找新房时转向的资源。
  • 邻居。 如果您喜欢您的邻居或知道您喜欢哪下期双色球预测,请在任何房屋出售,请询问人。在你在住在他们附近的时候,它也值得与人见面。

行动项目: 找到下期双色球预测地产商

联系您的州的地区,并要求他们与您所在地区的好买家代理商联系。一定要尊重所有代理人。即使您在与其他代理商的房屋中查看了显示您的上市的代理商,也可以通过您通过自己的买家代理商工作,使其清楚。这只是使整个过程更加透明,从而更容易参与其中。

当你找到你想要的房子时,就是时候了…

第四步: 寻找直接贷方

贷款人是实际的机构,为购买您的家庭提供抵押贷款。它们包括银行和抵押贷款银行等公司。

在寻找贷方时,直接和通讯员贷款人通常能够为您提供实用的速度和低收盘费用。以下是两个更详细的描述:

  1. 通讯员。 这是下期双色球预测贷款人,为您的抵押贷款提供资金,但通过一家银行等直接贷方销售给您。
  2. 直接贷方。 这些贷款人将为您提供直接抵押贷款,没有额外费用。

我建议使用直接贷方并删除中间人。

从这里,您将想对贷款人进行一些研究,这将为您提供最优惠的价格。这一点的一些选择:

  • 问个朋友。 如果您有拥有的朋友或亲戚已经拥有财产,请致电他们并询问他们,如果他们知道下期双色球预测好的,可信的贷款人。
  • 打电话给银行。 由于大多数银行提供抵押贷款,您应该呼叫您镇上的任何和所有主要银行,并要求与抵押贷款的人交谈。
  • 在线支票。 互联网是您可以使用的巨大资源。请务必利用它,然后通过访问网站 BANKRATE.COM. 看看你是否可以获得很好的交易。

记住: 您的贷款人是您购买房子的下期双色球预测组成部分。为此,你将要确保你有下期双色球预测你喜欢的人,对你诚实。正如我的朋友欧文约翰逊所说,“一位良好的贷方代表通过结束来关注他们的客户,并确保交易发生。与您的贷款人开放和诚实......以及三重检查您的贷方送您的一切。“

行动项目: 拨打三个贷方并询问他们的费率

打电话给三个贷方,无论是通过你的银行,你的朋友还是在线。向他们询问他们的费率并比较你的结果。一旦准备好了,选择其中下期双色球预测并说你有兴趣获得抵押贷款。他们将为您提供预先批准的信,以便实际购买房屋 - 更稍后。

第5步: 开个价

当你找到下期双色球预测你喜欢的房子并想要提出要约时,你的下一步购买房子就是找出物业实际上的价值。虽然它可能很诱人(读:令人难以置信的愚蠢)只是扔掉下期双色球预测球面,做聪明的事情,并研究了这所房子的爱的垃圾。

为此,我建议了一些策略:

  • 雇用外部财产检查员。 这些检查员是第三方专业人士,他们将通过您的家进行,并审视结构缺陷,损害赔偿和修复建议。当他们完成后,他们将为您提供一份完整的房子报告,您可以将其用作谈判中的杠杆作用。

    只要您要求房地产经纪人获得许可,他们就可以通过房子,所以请务必要求许可。这是下期双色球预测令人难以置信的 CertifiedHomeinspector.org的方便工具 帮助您找到您所在地区的下期双色球预测。

  • 要求您的贷款人进行家庭评估。 当您的贷款获得批准时,您将能够从您的贷款人那里获得评估。这意味着您的贷款人将考虑到有关房屋的一些因素,包括房屋的房屋数量,房间数量,无论是多么大,它都有游泳池等。

    根据您的位置,评估可能需要一段时间 - 尽管不超过一到四周。评估不仅会给你下期双色球预测好主意对房子的公平询价是什么,但它也将保护您的贷款人免于过度付款。

  • 看看除了金钱之外的东西。 记住:生命比金钱更多 - 当谈到买房时,这种情绪是非常真实的。当您在谈判时,请记住,您可以随时询问其他福利,如洗衣机和烘干机,喷水灭火系统,甚至是新窗户或油漆。你不必专注于金钱。

在此期间,如果检查员发现某些东西,以及计划您的举动,您将能够在物业维修等物质维修时谈判。

一旦获得评估,您的贷款已获得批准,并在检查一切,您将准备好收到优惠。在关闭当天,卖方通常允许您通过并检查您的财产。正如欧文所说,

“如果在这一点看起来比你所期待的任何东西不同,请带上它,因为关闭后你不会有太多的追索权。当您同意拥有建筑物的租户仍然住在房子里的租户,即在房子里仍然空置在检查中没有被打破的窗户被空缺,所以要注意的范围。“

您也希望让您的律师向您发送一份结算声明的副本,以便在关闭交易之前查看它。该陈述在您的终点和卖方结束时提供了所有成本的细分。

不幸的是,定居点声明通常是下期双色球预测令人难以置信的奇怪和Kafkaesque文件,拥有无数费用,收费和资金。确保您询问您的律师您对陈述的任何问题,以便您清楚地了解一切。严重地。你的和解中的下期双色球预测小错误可能意味着你最终丢失的大量资金,所以要注意。

行动项目: 叫你的父母(或者你知道谁拥有房子的人)

询问他们如果他们可以通过他们通过他们的结算声明,以帮助您研究和准备关闭流程。这些陈述是经济敏感的材料,因此请务必向您询问谁读其和解的人。

(奖金)第6步: 进入你的新家!

现在只有时间进入你的新家。打电话给你最好的芽之一,并引诱他们的披萨和啤酒的崇高承诺,所以你不必在自己身上铺住所有的东西。

你有它。您需要采取的步骤购买房子。搬入并定居后,在您终于到达美国梦之中开始晒太阳® ......但这真的是它的破解吗?

如果你在买房之前读了这一点,我很高兴我抓住了你。

多年来,我谈到了我多少 绝对讨厌我的每下期双色球预测纤维 generally dislike 投资房地产.

毕竟,很容易购买我们的许多人的最大购买将在我们的整个生命中做出。然而,大多数人愿意急于进入它而没有任何研究或考虑替代方案(即,没有购买房子,并将大量资金投入指数基金)。

和...为什么?为什么我们选择潜入我们生命的最大承诺?事实是,购买房子是一种永远普遍的 无形的脚本 没有第二次想法,我们盲目地跟随。

你知道他们是什么。看不见的脚本是那些在我们日常生活中深入嵌入的指导信念,我们甚至没有意识到他们存在。

例如,我们所有的生活我们都告诉了:

  1. 首先,你需要获得良好的成绩来参加下期双色球预测好大学。
  2. 然后,你需要得到下期双色球预测 大学文凭.
  3. 毕业后,你需要结婚。
  4. 最终,你需要有孩子。
  5. 你应该在郊区买房。

最终购买房子的强迫是在那里适合那里的剧本之一,尽管它是您可以制造的最大,更改的决策之一。

不要让我错了:你可以,最终应该买房子 - 但只有它适合你。如果不是,你可能会发现自己绑在一起的钱,你甚至没有知道在那里。

我之前谈过了 房地产周围的神话。它们包括:

  • “如果我一直租来,我会扔掉我的钱!” 错误的。说这样的人的人不会考虑拥有房屋的“幻影成本”。这些是家庭维护和维修,房产税,保险,HOA费用,以及在您拥有的肩膀上落下的公用事业。家庭价值观也可能不足以给您预期的股权。
  • “我可以利用税收!” 这甚至没有意义。即使您从税收中扣除了一定数量的抵押贷款,您也可以扣除您通常永远不会花的钱。
  • “如果我 削减鳄梨吐司,我会负担得起 Stop it. Just. Stop.

当然,我不认为买房子是 总是 下期双色球预测糟糕的决定。虽然大多数时间,人们只是出于错误的原因跳进它。

如果下期双色球预测房子是你富裕的生活的一部分,那么我想帮助你付出聪明的方式。这就是为什么我为你提供礼物:来自我的NYT的畅销书的一章 我会教你致富, 免费。

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